燈都賣(mài)場(chǎng)為何風(fēng)云突起
文章來(lái)源:恒光電器
發(fā)布時(shí)間:2014-09-22
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盡管鋪面租賃名額已發(fā)放完畢，但現(xiàn)場(chǎng)意向租戶仍不愿離去,，超市照明,，耐心等著第二批認(rèn)籌發(fā)號(hào),，其火爆程度令人咋舌,，此舉有力地?fù)羝屏瞬簧贅I(yè)內(nèi)人士對(duì)于古鎮(zhèn)賣(mài)場(chǎng)不斷興建、是否會(huì)引發(fā)賣(mài)場(chǎng)過(guò)剩的擔(dān)憂,。
近年來(lái),，隨著越來(lái)越多的大賣(mài)場(chǎng)陸續(xù)建設(shè)、投入使用,，不時(shí)有人質(zhì)疑：如此扎堆興建大賣(mài)場(chǎng),，LED球泡燈，電子商務(wù)又發(fā)展得如火如荼,，賣(mài)場(chǎng)會(huì)不會(huì)已經(jīng)飽和,、過(guò)剩甚至出現(xiàn)泡沫？其實(shí)從上面眾多商戶的搶鋪行為中不難看出答案,。有行業(yè)資深專家表示：門(mén)店?duì)I銷成本的幸福指數(shù)為10%,，商業(yè)照明燈具，即鋪?zhàn)�,、管理費(fèi)占銷售額10%是比較合理的費(fèi)用,，質(zhì)量，如果超過(guò)了10%,，商家不幸福,；而若低于這個(gè)比例，出租方回報(bào)率低,，也不幸福,。而目前古鎮(zhèn)現(xiàn)有的門(mén)市租金絕大多數(shù)占該門(mén)市銷售額的10%以內(nèi)，甚至有的僅僅占到3-5%,，可見(jiàn)并不是因?yàn)楝F(xiàn)在租金高昂導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)壓力大,，而是由于過(guò)去生意過(guò)于興隆， led商業(yè)照明,，淡化了租金成本,。反觀主流電子商務(wù)平臺(tái)的運(yùn)營(yíng)成本，淘寶,、天貓,、京東等網(wǎng)站則高達(dá)35-47%，兩相對(duì)比，古鎮(zhèn)燈飾實(shí)體門(mén)店經(jīng)營(yíng)成本的性價(jià)比無(wú)疑是最高的,。
在過(guò)去,，古鎮(zhèn)燈飾廠家只需要生產(chǎn)出產(chǎn)品，往門(mén)市一掛就不愁賣(mài)不出去,，室外照明,，經(jīng)銷商們千里迢迢趕來(lái)古鎮(zhèn)，沿著“十里燈街”沿途“掃蕩”下來(lái),，總能找到物美價(jià)廉的燈飾產(chǎn)品,。在很多人眼里，CCC認(rèn)證,，新興大道成了十里燈街的別名,，從外海大橋到古鎮(zhèn)海洲路口這段路程，聚集上千家門(mén)市商鋪,，成了古鎮(zhèn)燈飾批發(fā)市場(chǎng)的核心地帶,。
而隨著古鎮(zhèn)燈飾產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，街鋪零散,、面積受限,、環(huán)境低劣、展示混亂等問(wèn)題日益凸顯,，這種粗放而低效的交易方式,，在一定程度上制約了古鎮(zhèn)燈飾行業(yè)的發(fā)展。直至2008年,，世紀(jì)燈飾廣場(chǎng)橫空出世,，以其“一站式采購(gòu)”、“優(yōu)化管理”,、“配套完善”等運(yùn)營(yíng)理念,，開(kāi)啟古鎮(zhèn)多層空間運(yùn)營(yíng)、規(guī)模性面積的賣(mài)場(chǎng)時(shí)代,。
如今,，古鎮(zhèn)燈飾大大小小的賣(mài)場(chǎng)蓬勃興起，并逐步形成以十里燈街為基礎(chǔ),，技術(shù)資訊,，集結(jié)了以時(shí)代、太古,、銀泉,、世紀(jì)等賣(mài)場(chǎng)的新興大道批發(fā)中心；以中興大道為基礎(chǔ),，辦公照明,，聚合了在建的華藝國(guó)際,、星光聯(lián)盟、光立方等賣(mài)場(chǎng)的工程零售核心商圈,；以及依托于輕軌交通節(jié)點(diǎn)和城市綜合體規(guī)劃的利和廣場(chǎng),。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前古鎮(zhèn)已有專業(yè)燈飾賣(mài)場(chǎng)47個(gè),，其營(yíng)業(yè)總面積超過(guò)300萬(wàn)平方米,，平均每個(gè)賣(mài)場(chǎng)的營(yíng)業(yè)面積約7萬(wàn)平方米，其中已建成的賣(mài)場(chǎng)有31個(gè),，在建的賣(mài)場(chǎng)16個(gè),，其營(yíng)業(yè)面積為273.3萬(wàn)平方米，平均每個(gè)賣(mài)場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積額約14.8萬(wàn)平方米,。新增這么多的賣(mài)場(chǎng),，燈飾門(mén)市的需求量是否也在遞增呢？
古鎮(zhèn)工商局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，今年1-8月份古鎮(zhèn)新注冊(cè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照5000余家，口碑,，凈增量3000多家,，其中絕大部分是燈飾門(mén)市的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，當(dāng)中不難看出燈飾商鋪的需求依然旺盛,。
當(dāng)然,，在如何衡量賣(mài)場(chǎng)是否飽和過(guò)剩時(shí)，我們也不能像初中生那般抓支筆,，僅僅將賣(mài)場(chǎng)面積和商戶數(shù)量加減乘除一番,，就得出自己的結(jié)論，而忽視市場(chǎng)變化的潛在動(dòng)因,。事實(shí)上,，古鎮(zhèn)燈飾市場(chǎng)銷售的批零比（批發(fā)與零售工程的比例）變化才是古鎮(zhèn)由馬路經(jīng)濟(jì)向大賣(mài)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)化的根本原因和動(dòng)力。
隨著燈都品牌知名度的提升以及批發(fā)渠道輻射力的增強(qiáng),，燈都古鎮(zhèn)將迎來(lái)更多的工程采購(gòu)商,、批發(fā)商、零售客戶和外商前來(lái)采購(gòu),，燈飾廠家銷售額中的“批零比例”將更多地往零售工程方面傾斜,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年古鎮(zhèn)燈飾銷售的批零比在85:15左右（即：批發(fā)占到85%以上,，零售占15%）,，家用照明，而2014年上半年數(shù)據(jù)為80:20（即：批發(fā)下降到80%,，LED天花燈,，而零售上升到了20%）,。相比之下， led質(zhì)量,，樂(lè)從家具行業(yè)批零比穩(wěn)定在40:60（即：批發(fā)僅占40%,，而零售占60%），家用照明,，這無(wú)疑給了燈都大賣(mài)場(chǎng)和制造商無(wú)限的想象空間,。
以十里燈街為基礎(chǔ)的新興大道在燈都發(fā)展歷程中領(lǐng)跑數(shù)十年，集聚成千上萬(wàn)家的燈飾商鋪,，綠色照明,，并憑借物美價(jià)廉、品種齊全等諸多優(yōu)勢(shì)成為全球燈飾批發(fā)中心,，,；而以華藝國(guó)際、東方佰盛,、光立方,、星光聯(lián)盟、為民廣場(chǎng)等120萬(wàn)平米左右的大賣(mài)場(chǎng)為節(jié)點(diǎn),，聚集了華藝,、開(kāi)元、勝球,、琪朗,、鷹皇、海菱,、萊韻達(dá),、根居地、勝騰等大面積品牌展廳的中興大道,，則構(gòu)成了古鎮(zhèn)工程零售的核心商圈,，壟斷了70%以上的零售和工程客戶。據(jù)知情人士透露,，古鎮(zhèn)將來(lái)有望在中興大道舉辦國(guó)際燈光文化節(jié),，這將會(huì)把世界各地的目光集聚在此，把全球采購(gòu)商吸引并留在古鎮(zhèn),。屆時(shí),，燈光節(jié)必將極大地拉動(dòng)燈飾產(chǎn)品銷售額的總量提升，加速推進(jìn)零售工程在銷售額中所占的比例,。
隨著燈飾產(chǎn)品銷售額中批零比的逐步傾斜,，將給零售工程核心商圈的賣(mài)場(chǎng)源源不斷地注入新的發(fā)展動(dòng)力。燈飾品牌要及時(shí)卡位搶占零售和工程客戶的制高點(diǎn),，就必然要進(jìn)駐一個(gè)或多個(gè)大賣(mài)場(chǎng),，搶占盡可能多的燈都核心商圈大賣(mài)場(chǎng)客流據(jù)點(diǎn),，這必將促使燈都大賣(mài)場(chǎng)迎來(lái)新一輪的發(fā)展風(fēng)潮，讓我們期待燈都大賣(mài)場(chǎng)風(fēng)云突起,，為燈都加冕,，再創(chuàng)輝煌。
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